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      向松祚:農行數據不支撐房地產市場恢復

      發布時間: 2014-10-27 10:34:45    來源: 人大重陽網    作者: 卞永祖、陳曦    責任編輯: 張林

      中國農業銀行首席經濟學家向松祚透露稱,根據農業銀行所掌握的數據,中國改善性住房需求很難再將房地產市場帶回到前幾年的態勢,而對于首套房貸款,公積金貸款的放寬,也完全沒有可能讓房地產市場回到從前的火爆局面。

      農業銀行是中國提供個人住房貸款的國內主力商業銀行之一,數據顯示農業銀行2013年個人住房貸款1.29萬億元,較2012年年末增加2410.08億元,增長22.9%,同期僅比個人住房貸款最多的建設銀行少了6000億元。

      今年國慶節期間,央行發布了關于住房貸款“認貸不認房”新政,但截至目前為止,包括農業銀行在內四大國有商業銀行,都還沒有出臺明確的貸款利率優惠政策。

      向松祚是在10月21日召開的2014中國國際礦業大會上透露前述信息的。他還將房地產與鋼鐵、水泥等行業并稱為“產能過剩行業”,他說,“我們房地產的現實也是產能過剩,在很多地方房地產剛需其實已經釋放完畢。制造業、房地產業產能過剩,投資快速放緩,是今天我們經濟面臨的主要矛盾”。

      向松祚當天稱,“我們不能再走全面大規模寬松,因為大規模、全面的寬松政策只會讓產能過剩問題更加嚴峻,而產能過剩的本質就是對財富的毀滅。”

      這位農業銀行的首席經濟學家還表示,這些過剩的產能在中國很難消化掉,對銀行也造成巨大壓力,經濟下行壓力是一個客觀存在的現實,宏觀政策的效果非常有限,這個問題非常嚴峻,即使我們搞大規模刺激,即使搞全面降息降準,效果也是非常不理想的。

      當天,國家統計局發布的數據顯示,今年第三季度,中國GDP增速為7.3%,中國經濟增長從高速轉為中高速。

      同時,今年前三季度,全國房地產開發投資同比名義增長12.5%,增速比上半年回落1.6個百分點,全國房屋新開工面積、全國商品房銷售面積、全國商品房銷售額,三大房地產指標權限下降。而全國商品房待售面積,卻同比增長了28%。

      向松祚說,現在并沒有出現大規模的刺激措施,沒有出現降息降準,是中央決策層對宏觀形勢的基本判斷。更重要的是,如果我們把大量資源占用,去蓋一些以后沒有人住的房子,這樣的蠢事我們不能再干。

      向松祚判斷,中國經濟下行壓力持續加大,現在看來全年GDP增速可能達不到7.5%,甚至有可能下降到7.3%以下。不過,向松祚仍然看好中國經濟的增長空間,“中國經濟還會在長時間內保持巨大增長空間,因為只有這樣才能逐步消耗和解決現在經濟中的主要問題”。

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