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      開發商曝房價清單 誰是最大贏家?

      中國網 china.com.cn  時間: 2009-10-28

      進行婚前財產公證,房子就是需要公證的一個內容,而現在的商品房價格也一直飽受爭議,這其中到底有沒有水份?房地產業到底存不存在暴利?土地價格到底會不會推高房價?這些一直是樓市上爭論不休而又糾纏不清的謎題。繼之前杭州、福州、北京等地房地產商自曝房價清單之后,最近,南昌一家房地產商又曝光了自己的樓盤“成本清單”,稱地方政府才是房地產的最大贏家。

      據《經濟參考報》報道,南昌某房地產公司為記者提供了一份其開發的樓產項目的“成本清單”,該房地產開發商認為,政府從房價收益中切走一大塊。這其中主要是土地權使用權取得費用,也就是樓面地價,另外還有各種稅費及工程管理中的一些費用,幾項合計約1600元/平方米,超過了房價的1/3。

      從這份成本清單也顯示,開發商是利潤的第二大主體。該樓盤目前其市場銷售均價是每平方米約4720元,成本是每平方米3946.61元,每平方米的利潤是773.39元(4720元-3946.61),占到房價的16.4%。南昌一名開發商坦言“即便是中部地區的城市,一個項目賺1000萬元的純利潤也很常見”。

      從這份房價“成本清單”還可以看到,銀行在房地產市場投資中也獲益頗豐,各種貸款利息達到了每平方米170元,占房價的3.6%。另外,媒體花費也占據一席之地。就這個樓盤來說,用于媒體推廣的費用達到了每平方米144元,占房價的3.05%。




      責任編輯: 吳愛鳳視頻來源: cctv

       

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