樓市新政效果顯現 黃金周觀望氣氛濃厚

 

    國家多部委近日出臺的新一輪樓市調控政策，從“十一”黃金周開始顯現效果。北京、上海等多地樓市的觀望氛圍濃厚，很多城市成交量明顯下降，黃金周前幾日樓市的“含金量”明顯不足。

　　各地房地產調控措施相繼出臺

　　繼9月29號國家多部委推出了新一輪的房地產調控政策之后，浙江、廣東、福建等地也相繼出臺了一些房地產措施。

　　浙江省出臺相關措施，將從11月1日起對商品房預售資金進行全面監管。凡在浙江省內批準預售的商品房建設項目將全部納入監管范圍。同時規定未簽訂商品房預售資金監管協議的項目，主管部門不得發放《商品房預售許可證》。

　　福建廈門即日起到今年年底將采取臨時性限購措施，規定每個購房家庭只能在本市新購買一套商品住房。當地主管部門表示，之后將視市場情況對限購政策進行調整。

　　10月1號，廣州市國土房管局對當地在售樓盤進行了檢查，要求各開發商在購房須知上對新一輪房地產調控政策有所體現。目前他們正密切關注樓市動態，一旦發現房價出現大幅反彈，不排除采取限購等措施，保持市場穩定。

　　深圳日前出臺了房產限購令，規定擁有深圳市戶籍的居民家庭，限購兩套房，持有一年以上納稅證明或者社會保險繳納證明的非戶籍居民家庭，限購一套房。深圳銀監局表示，一旦發現有銀行違反房貸政策及有關監管規定，將嚴肅查處。

　　各地樓市觀望氣氛濃厚

　　熱熱鬧鬧的北京樓市在“黃金周”突然遇冷。根據北京市房地產交易管理網的數據顯示，9月30日，因為“末班車”效應，北京二手房簽約量出現井噴，達到1067套，也是新政后首次突破千套大關。但到了10月1日和10月2日，交易量就迅速跌至谷底，兩天共成交了18套。

　　在上海，被稱為樓市“晴雨表”的“假日樓市?秋季房展”3日上午開幕。盡管這被認為是近3年來最熱鬧的一次房展會，盡管部分樓盤優惠幅度巨大，“直降10萬”，但幾天前出臺的樓市二次調控政策，讓許多看房者更具理性。不少人坦言，在“房產稅”和“個人限購”的樓市細則明確之后，自己才會考慮買房。

　　與此同時，在海南旅游房地產博覽會上，盡管眾多開發商推出打折促銷的優惠措施，但消費者對樓市的觀望情緒仍較為濃厚。在房博會上，盡管很多樓盤推出了一次性付款折扣的優惠措施，還有項目打出了買樓贈面積、贈裝修和家電等促銷手段，但并未出現開發商期望的“金九銀十”火爆場面，新的房地產調控措施加重了一直彌漫在海南樓市的觀望情緒。

　　同樣，濟南建設部門官方網站披露的數據顯示，到2日18時30分，“十一”黃金周兩天來，濟南住宅總成交僅為33套。而半個月以前，濟南樓市曾創造了單日成交105套的紀錄。

　　杭州的很多樓盤也遭遇了冷場，而且市場受調控新政的影響顯得更加迅速。最新數據顯示，杭州市在新政出臺的當天成交量僅為前一天的十二分之一，9月30日，杭州市區商品房共預訂31套，預售269套，而前一天的數字分別為預訂361套，預售421套。

　　蘇州樓市似乎在最近幾天的成交上也印證了這一趨勢：先是9月30日樓市井噴，緊接著10月1日成交就大幅縮水。9月30日，蘇州商品住宅成交519套，而10月1日，蘇州商品住宅成交大幅縮水，當天全市共成交169套，比9月30日減少350套。

　　綜合各地情況來看，新一輪的樓市調控政策明顯給了購房者信心。但央視援引業內人士分析稱，樓市調控的長期效果如何，還要看各地推出的具體細則以及執行情況。