住房公積金存貸款利率上調

住房公積金存貸款利率調整表（單位：%）

昨天，國家住房和城鄉建設部宣布，公積金跟隨加息：即日起，五年期以下（含五年）及五年期以上個人住房公積金貸款利率均上調0.25%；公積金存款利率上調0.34%。 即五年期以上的個人住房公積金貸款利率將由現行的4.05%上調至4.30%。

也就是說，市民一筆80萬元20年期的等額本息貸款，本次加息后，月供將增加約106元/月。由于本次加息在年底，因此根據一般貸款利率一年一調的制度，再過幾天后一踏入2011年，本年度的兩次加息就會馬上兌現。今年10月20日，本年度的另一次公積金加息為五年以上貸款利率從3.87%上調0.18個百分點至4.05%，80萬元20年期等額本息貸款月供增加約76元/月。因此，實際上，市民上述的這筆貸款下月起月供就會增加約182元/月。

按照目前廣州個人公積金貸款金額上限是50萬元、夫妻兩人貸款金額上限是80萬元計算，一筆20年期的貸款（等額本息還款方式），本次加息后，20年的總利息就將分別增加約1.6萬元和約2.5萬元。而如果累計本年度內的兩次公積金加息，則同樣20年期50萬和80萬元的貸款，總利息要分別增加約2.7萬和約4.4萬元。并且由于樓價不斷上升，廣州市區樓價幾乎都在2萬元/平方米以上，因此無論是個人還是兩人合貸，很多市民在買樓時都會用盡公積金的貸款額度，甚至還要再用部分商業貸款，以組合貸款的方式才能夠完成按揭購房。這樣一來，加息后購房貸款利息將增加更多。